平陽新市鎮房市崛起：胡志明買家的新選擇

政策背景：省市合併帶來的契機

2025 年 7 月 1 日，越南進行行政區劃調整，將平陽省與頭頓省併入胡志明市。這項變革不僅影響地方治理，也悄悄改變了房地產市場的結構。對於鄰近胡志明的平陽來說，區域定位更進一步提升，帶來了新的投資關注。

以 2025 年 8 月的市場觀察為例，新市鎮區域出現多筆轉售交易，其中約八成買家來自胡志明市。原因很明顯：平陽新市鎮雖被視為「信義計畫區」等級的新核心地段，但房價僅為胡志明市的一半至三分之二，卻能提供相當水準的租金收益，整體投資報酬率具備吸引力。

以新加坡 2 工業區對面的 Midori Park The View 為例，該案房價在當初不到 20 億越盾，如今每月可出租獲得 1,000 萬越盾以上的租金。若以匯率 1 越盾 = 0.00117 台幣計算，等同於每月約新台幣 $11,700 的租金收入。

對於預算有限、卻希望獲得穩定現金流的買家而言，這樣的高 CP 值成為進入平陽新市鎮市場的首選。

除了胡志明市民眾大量進場，台灣等地的海外投資者也開始將目光轉向平陽新市鎮。相較於胡志明與河內的高房價，平陽提供了相對親民的切入點，成為資金有限或尋求長期報酬者的新選擇。

短期而言，平陽房價尚未出現大幅飆升。不過，目前新建案單價已達 7,000 萬越盾／平方米（折合每坪約 NT$27 萬），顯示市場逐步上行的趨勢。

更重要的是，基礎建設的推動將成為潛在的成長動能：

若交通建設如期落實，平陽新市鎮未來的房價上漲與租金增長，都具備進一步的想像空間。

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