越南房產轉賣一定要配偶同意嗎？轉賣需要準備什麼文件？
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最近台灣有一則娛樂新聞非常熱門，內容是一對演藝圈的夫妻，其中藝人老婆出軌藝人小王的桃色糾紛。而正好，這位藝人老婆曾經透過我們在越南置產。
如果兩人的離婚協議談成，女方未來要轉賣越南的房產，會需要注意什麼？
結論先說：賣房是否需要配偶同意，先看這戶是不是「婚內共同財產」。
越南轉賣房子需要配偶同意嗎？
根據越南的《婚姻與家庭法》，越南是採取是夫妻共有財產制。就算你是外國人，也必須遵循這個法律。
婚前財產原則屬個別，若房子是在婚後購買，屋主的配偶必須一起來公證處，或者簽署授權書給屋主才能夠完成轉賣的流程。
也就是說，要出售、轉賣、過戶，不只屋主一個人說了算；如果有一個文件沒準備好，交易就會卡住，交易期可能會被拉長、甚至破局。
即使房子是離婚後才轉賣，但是在婚姻有效期間內購買，還是必須要有前配偶的同意才能轉賣。
在越南轉賣房產需要哪些文件？
基本必備的文件為：紅本和單身/婚姻證明文件。
如果尚未取得紅本，則必須請求建商協助相關文件，配合單身/婚姻證明前往公證處。倘若已經取得紅本，則與婚姻證明一起公證即可。而已婚或者離婚者，需依照買房的情況取得配偶（前配偶）的授權書。
以台灣屋主為例，需要在台灣戶政事務所取得婚姻狀態的證明，經過公證處、以及台灣外交部蓋章，才能拿過來越南接續之後的轉賣手續。
轉賣越南房產 FAQ
Q1 婚前買的房產，婚後賣需要配偶同意嗎？
原則上不需要。
婚前購買為婚前財產，並不包含在婚後的「共同財產」內。
Q2 配偶不同意，我還能賣婚內房產嗎？
通常不行。
婚後購買的房產屬於「夫妻共有財產」。如果要轉賣，屋主需要配偶同意或授權，否則實務上難以過件。
Q3 離婚後轉賣婚內房產需要配偶的同意嗎？
需要配偶同意。
婚後購買的房產屬於「夫妻共有財產」，即使已經離婚了，轉賣還是需要前配偶的同意。若有離婚協議／判決已明載該戶歸屬，或持有前配偶授權／放棄聲明（建議公證），一般可辦理。 但如果沒有明載且無授權，通常需先補文件或循法律途徑。
Q4 如果離婚後配偶失聯，還可以轉賣越南房產嗎？
有文件可以，沒文件不行。
如果有放棄／授權或協議／判決明載該戶，可照件處理；沒有的話，就需要先補件或申請法律途徑，才能推進交易。
Q5 轉賣越南房產可以找誰？
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結論
透過本文可以知道，在越南，凡婚姻存續期間購得之房產，原則上視為夫妻共同財產；無論日後婚姻狀態如何變動，轉賣通常需配偶同意或授權，這是能否完成過戶的關鍵條件。
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