峴港房地產現狀：觀光熱點與投資觀察

這次來到峴港出差，職業病又犯了，忍不住去看看當地的新建案。峴港以觀光產業聞名，除了有佛之手、巴拿山這些知名景點，整個城市的氛圍也很現代化，加上靠海又有漢江，難怪一直是國際旅客的熱門地點。也因此，這裡的房地產市場特別受到關注。

峴港城市背景與觀光產業

峴港擁有 佛之手、巴拿山 等知名景點，以觀光產業居多。路上的店家大多加上韓文來招攬眾多的韓國旅客。就連韓國最有名的飯店，隸屬於三星集團旗下的 Shilla 新羅飯店，也選擇在這裡開設越南第一間飯店。

除了韓國旅客之外，俄羅斯、西班牙等地的觀光客，也因為溫暖的陽光與現代化氛圍而被吸引前來。加上海景與漢江河景的地理優勢，讓當地的河景房、海景房公寓價格居高不下。目前行情約為 1億6000萬越盾／平米（以匯率 850 計算，每平米近 19 萬台幣，一坪超過 60 萬台幣）。

這次參觀的建案名為 Capital Square，地點相當優越，面臨漢江，並且緊鄰 Vinmart 購物中心。整體規劃共有 14 棟，由越南 BRG 建商建設。這次開賣的部分位於中間區塊，價格為 8800 萬越盾／平米。

不過交屋時並沒有附贈廚房、冷氣與衣櫥。相較於胡志明與平陽一些較高級的建案，規格顯得陽春許多。或許這就是峴港當地建案文化的差異。

如果往海岸邊走，在接近廣南省交界處的渡假村區域，還能看到 FPT City 高達 181 公頃的造鎮計畫。這個項目同時規劃大樓與別墅，建商甚至會興建從幼稚園到大學的學校，整體計畫規模相當龐大。

至於峴港是否適合投資，目前還很難下定論。不過有一點可以確定，如果自住或退休宅的考量，峴港確實是一個非常舒服的地方。

當地房地產市場深受觀光產業影響，從市中心的 Capital Square 到海岸邊的 FPT City，既有公寓產品，也有大型造鎮計畫。雖然房價偏高、規格各異，但在陽光、海灘與現代氛圍加持下，峴港依然是許多人嚮往的居住城市。

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